近期深圳楼市的成交量大幅度提升,不仅住宅市场成交量上升明显,公寓市场更是火爆。

据有关资料统计, 3 月新房成交量总计 5365 套 同比上月上涨了 181.6% 其中住宅占了接近 6 成,公寓占了 3 成,但是住宅占比同比稍有减少,但公寓占比暂时没有变动,其他的商办等成交...


 

据有关资料统计,3月新房成交量总计5365套 同比上月上涨了181.6%  其中住宅占了接近6成,公寓占了3成,但是住宅占比同比稍有减少,但公寓占比暂时没有变动,其他的商办等成交量占比一成

 

深证市公寓成交面积和成交量总体提高                   

3月份的宝安、龙岗两个地区是住宅市场的成交量的支柱,基本占了全市的一半从区域成交面积上看,只有南山区成交面积下降,其余各区成交面积均大幅上升。3月福田区成交3.23万平,环比上涨355.8%,占比增加到11%。宝安区(含龙华、光明)成交16.33万平,环比上涨170.7%,占比超过一半。而在公寓市场,龙岗也同样是热门成交片区。

                                     

据深圳中原研究中心数据显示,3月全市各区成交面积较上月均有所增加,受瑞府政策等影响,南山成交面积,增幅最大,成交面积仅次于龙岗,位列第二。2月龙岗受潮商广场项目影响,成交均价下滑比较厉害,3月龙岗成交均价回升34.64%至40887元/平,均价回归春节前。受瑞府项目影响,南山成交面积上升,成交价均价位列全市第一。

 

 

60㎡以下公寓成为成交主流

 

在户型方面,住宅市场和公寓市场有很大差异,但仍以刚需为主。住宅方面,从成交户型面积段来看,3月无45平以下面积段成交,60-90平刚需户型及90-144平占全市百分之90,成为市民最喜爱的户型,90-144平改善性户型虽然没有小户型那么火爆但是同比上月还是有明显的提升。而公寓方面基本都是以小户型成交

 

据深圳中原研究中心数据显示,深圳公寓市场3月45㎡以下小户型公寓成交占比上升1.65个点%至38.71个点,小户型的霸住楼盘佳兆业E立方成交量稳居榜首;45-60㎡的公寓成交占比下降230个点,此面积段佳兆业城市广场项目成交量最多;60-90㎡的公寓的成交占比下降0.3%至19.89个点,此面积瑧湾汇项目成交最多;90㎡以上的公寓成交占比上升1至7个点,此面积段内瑞府为成交主力。

 

 

1000万以上公寓成交占比上升

 

随着楼市回暖,受传统节日影响而抑制的购买力逐步释放,公寓市场也跟着水涨船高。据深圳中原研究中心数据显示,从成交总价来看,深圳3月总价在100万以内的公寓成交占比下滑0.55%至0.69%。总价在100万-300万之间的公寓成交占比为69.57%,环比下滑5.25%,此价段内佳兆业E立方的备案量最多。总价在300万-600万的公寓成交占比为19.07%,环比上升3.65%,此价段内福城前海新纪元成交最为活跃。总价段在600万-1000万的公寓成交占比下降0.94%至5.27%,此价段内瑧湾汇项目备案量最多。总价在1000万以上公寓成交占比上升3.09%至5.40%,此价段内瑞府成交最为活跃。

 

 

此外,3月公寓成交量前10榜单中,龙华的佳兆业E立方以263套的成交量位居第一名。公寓成交量前十名的楼盘 成交量占全市的7成。另据网签数据显示,本月瑞府共成交金额为26.52亿元,位居全市公寓成交金额第一名。3月公寓成交金额前十楼盘成交金额共计56.50亿元,占全市公寓成交金额的8成

 

 

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